Après un 1er trimestre 2025 où la baisse s’est poursuivie à un rythme mensuel moyen (7 pdb)...
Crédit immobilier : 2025 a relancé une dynamique, quelles perspectives pour 2026 ?
Crédit immobilier : après la reprise de 2025, quelles trajectoires pour 2026 ?
L’année 2025 aura marqué un point d’inflexion pour le marché du crédit immobilier. Après deux exercices particulièrement dégradés, la production est repartie, de manière progressive mais tangible.
En ce début d’année 2026, le sujet n’est donc plus tant celui du redémarrage que celui de la trajectoire durable du marché.
La reprise observée en 2025 a permis de restaurer une forme de fluidité, sans pour autant effacer les transformations profondes du financement immobilier. Les conditions d’octroi, les attentes des établissements prêteurs et le comportement des emprunteurs ont durablement évolué.
Dans cette nouvelle émission de Fans du crédit, nous recevons Fabien Neufinck, Directeur général délégué de Crédit Logement, pour analyser les enseignements de l’année écoulée et les perspectives qui se dessinent pour 2026.
Une reprise confirmée, mais sélective
La production de crédits immobiliers a retrouvé des couleurs en 2025, mais cette reprise s’est opérée dans un cadre plus exigeant. Les banques ont maintenu une approche prudente, privilégiant la qualité des dossiers, la solidité financière des emprunteurs et la cohérence des projets.
Du côté des ménages, on observe une maturité accrue : apports mieux constitués, projets plus réfléchis, accompagnement renforcé par les professionnels du financement.
La reprise est donc bien réelle, mais elle repose sur des fondamentaux assainis.
Volumes : au-delà des chiffres, une lecture qualitative
En janvier 2026, la question des volumes doit être lue avec recul. Plus que le niveau absolu de production, c’est sa structure qui retient l’attention :
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une production plus homogène,
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moins dépendante des effets d’aubaine,
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davantage orientée vers des projets soutenables à long terme.
Cette évolution marque probablement une rupture avec les cycles précédents, caractérisés par des phases d’accélération brutale suivies de corrections tout aussi rapides.
La place stratégique de la garantie Crédit Logement
Dans ce contexte de normalisation du marché, la garantie joue un rôle central. En 2025, la part des crédits garantis par Crédit Logement s’est inscrite dans une logique de sécurisation globale de la production.
La caution apparaît comme un outil particulièrement adapté à cette phase de marché :
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elle accompagne la reprise sans rigidifier les montages,
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elle facilite la mobilité et les remboursements anticipés,
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elle contribue à une gestion fine du risque pour les établissements prêteurs.
Un levier discret mais structurant dans un marché qui cherche l’équilibre plutôt que l’excès.
Un éclairage utile pour les professionnels du financement
À l’heure où 2026 s’ouvre, cette émission propose une lecture précieuse pour les intermédiaires en financement, courtiers et acteurs de la filière afin de comprendre les enseignements de 2025, anticiper les tendances de 2026, et adapter l’accompagnement des clients à un marché durablement transformé.
Au micro de Bruno ROULEAU :
- Fabien NEUFINCK, directeur général délégué de Crédit Logement
En partenariat avec Le Média Immo.
