Observatoire Crédit Logement - Mai 2025

Après un 1^er trimestre 2025 où la baisse s’est poursuivie à un rythme mensuel moyen (7 pdb) comparable à celui de 2024, le taux moyen des crédits immobiliers s’est stabilisé en avril avec un dernier faible recul d’1 pdb. En mai, pour la première fois depuis décembre 2023, le taux moyen des crédits a augmenté de 3 pdb, pour s’établir à 3.11 %.    

Pour le comprendre, il faut rappeler qu’en début d’année les banques ont amplifié le renouveau du marché, en améliorant leurs offres commerciales. La diminution des taux de refinancement de la BCE, à 2.65 % dès le 12 mars, et celle du coût des ressources d’épargne des particuliers ont favorisé ces baisses de taux printaniers.

Le taux moyen s’est alors établi à 3.09 % en mars, dans un contexte pourtant plus tendu sur les marchés obligataires et boursiers.

Mais en avril, on détectait déjà des hausses sur les durées phares après 18 mois d’une baisse ininterrompue. Et la tendance se généralise donc en mai, malgré la nouvelle annonce de la BCE d’alléger son taux de refinancement à 2.40 %.

Finalement, ce qui pèse en faveur de la remontée des taux des crédit immobiliers dans la stratégie prudentielle des banques vient essentiellement de l’affaiblissement des intentions d’achats de logements et du renforcement des incertitudes géopolitiques et des inquiétudes économiques suscitées par une croissance très faible.