--- title: Le financement des SCPI description: "Dans Fans du Crédit, Bruno Rouleau reçoit quatre experts pour décrypter les SCPI : marché, rendement, risques, réglementation et financement à crédit." image: https://federation-courtage-credit.fr/hubfs/Financement%20SCPI%20%C3%A9mission%20fans%20du%20cr%C3%A9dit.jpg --- [Passer au contenu](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi#main-content) [![Logo Fédération du Courtage en Crédit sans fond](https://federation-courtage-credit.fr/hs-fs/hubfs/Logo%20F%C3%A9d%C3%A9ration%20du%20Courtage%20en%20Cr%C3%A9dit%20sans%20fond.png?width=500&height=500&name=Logo%20F%C3%A9d%C3%A9ration%20du%20Courtage%20en%20Cr%C3%A9dit%20sans%20fond.png)](https://federation-courtage-credit.fr/) - [Qui sommes-nous](https://federation-courtage-credit.fr/a-propos) - [Partenaires](https://federation-courtage-credit.fr/partenaires) - [Blog](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog) Ouvrir la navigation principale Fermer la navigation principale - [Qui sommes-nous](https://federation-courtage-credit.fr/a-propos) - [Partenaires](https://federation-courtage-credit.fr/partenaires) - [Blog](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog) - [Espace adhérent](https://adherents.federation-courtage-credit.fr/) [Espace adhérent](https://adherents.federation-courtage-credit.fr/) 4 juin 2026, 09:56:50 # Le financement des SCPI ![Picture of ERIC DEBESE](https://app.hubspot.com/settings/avatar/e7574b90237be818f1eccceb0d6ead8e) [ERIC DEBESE](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/author/eric-debese) Partager : [facebook-f icon](http://www.facebook.com/share.php?u=https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi) [linkedin-in icon](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi) [Twitter icon](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi) [pinterest-p icon](http://pinterest.com/pin/create/link/?url=https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi) [envelope icon](mailto:?body=https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-financement-des-scpi) Les SCPI occupent une place singulière dans l’univers immobilier. Elles ne sont ni de l’immobilier détenu en direct, ni un simple produit financier abstrait. Elles se situent à la frontière des deux mondes : celui de la pierre, avec des immeubles, des loyers, des locataires, des cycles de marché ; et celui du placement, avec des parts, une société de gestion, une valorisation, une liquidité parfois incertaine. C’est précisément ce qui en fait un sujet passionnant pour les professionnels du courtage et du financement. Car derrière la “pierre-papier”, il y a une réalité beaucoup plus vaste : l’allocation d’épargne vers l’immobilier, la structuration patrimoniale, mais aussi le recours au crédit pour financer l’acquisition de parts. Dans ce nouvel épisode de **Fans du Crédit**, Bruno Rouleau reçoit **Guy Marty**, Président-fondateur de PIERREPAPIER.FR, **Philippe Loizelet**, Gérant d’ORIA CONSEIL et Président de l’ANCDGP, **Jonathan Dhiver**, Fondateur de MEILLEURESCPI.COM, et **Julien Wackenheim**, Directeur Commercial et du Développement CFCAL Banque. ## Un marché important, mais plus exigeant Les SCPI ne sont pas un phénomène marginal. Selon les données publiées par l’ASPIM, le marché comptait **232 SCPI au 31 décembre 2025**, pour une capitalisation de plus de **89 milliards d’euros**. La collecte nette s’est établie à **4,56 milliards d’euros** en 2025, avec un taux de distribution moyen de **4,91 %**.   Après une période de correction, le marché donne donc des signes d’amélioration, sans effacer les questions de fond. Certaines SCPI ont bien résisté, d’autres ont subi des baisses de valeur ou des tensions sur les retraits. Le sujet n’est plus seulement de savoir si “la SCPI rapporte”, mais de comprendre ce qu’elle finance, comment elle est gérée, quel risque elle porte et à quel profil elle correspond. ## Conseil, réglementation et vigilance L’AMF rappelle régulièrement que les SCPI ne sont pas des placements garantis : ni le capital investi, ni le rendement ne sont assurés. Elle souligne également le risque de liquidité, puisque les parts de SCPI ne sont pas cotées et que leur revente dépend de l’existence d’acheteurs ou de souscriptions permettant de compenser les retraits. Cette réalité impose une grande prudence dans le discours commercial. Parler uniquement de rendement serait réducteur. Il faut aussi parler de frais, de durée de détention, de diversification, de stratégie d’investissement, de qualité des actifs, de taux d’occupation, de liquidité et de fiscalité. Pour les professionnels du courtage, un autre point mérite une attention particulière : selon le rôle joué dans l’opération, le statut réglementaire et le périmètre d’intervention doivent être parfaitement identifiés. Financer une acquisition de parts n’est pas la même chose que recommander un produit d’investissement. La frontière entre accompagnement au financement, conseil patrimonial et distribution de produits financiers doit être claire. ## Une émission pour comprendre ce marché Avec cette table ronde, **Fans du Crédit** propose un échange utile à toute la filière. Les SCPI restent un outil intéressant, mais elles ne peuvent plus être présentées comme une évidence ou comme un produit uniforme. Le marché s’est complexifié. Les attentes des clients aussi. Les exigences de conseil, de transparence et de pédagogie sont devenues centrales. Placement immobilier, véhicule de financement, support patrimonial, objet réglementé : la SCPI mérite mieux qu’un discours simplifié. Elle mérite une analyse précise. C’est tout l’enjeu de cette émission, en partenariat avec [Le Média Immo](https://lemedia.immo).  [Voir l'émission](https://youtu.be/64gpN0RHbx0) [Fans du crédit](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/tag/fans-du-crédit) ## Articles associés [![émission fans du crédit sur le regroupement de crédits](https://federation-courtage-credit.fr/hs-fs/hubfs/Emission%20sur%20le%20regroupement%20de%20cr%C3%A9dits.jpeg?height=200&name=Emission%20sur%20le%20regroupement%20de%20cr%C3%A9dits.jpeg)](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-marche-du-regroupement-de-credits) [Fans du crédit](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/tag/fans-du-cr%C3%A9dit), [Regroupement de crédits](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/tag/regroupement-de-cr%C3%A9dits) ## [Regroupement de crédits : un marché à part entière !](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/le-marche-du-regroupement-de-credits) ![Image de ERIC DEBESE](https://app.hubspot.com/settings/avatar/e7574b90237be818f1eccceb0d6ead8e) [ERIC DEBESE](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/author/eric-debese) 7 mai 2026, 11:27:21 En 2025, la Banque de France a enregistré148 013 dossiers de surendettementdéposés auprès des... 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L’année 2025 aura... [En savoir plus](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/cr%C3%A9dit-immobilier-2025-a-relanc%C3%A9-une-dynamique-quelles-perspectives-pour-2026) [![femmes du crédit - émission spéciale 8 mars 2026](https://federation-courtage-credit.fr/hs-fs/hubfs/femmes%20du%20cr%C3%A9dit.jpg?height=200&name=femmes%20du%20cr%C3%A9dit.jpg)](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/femmes-du-cr%C3%A9dit-table-ronde-8-mars) [Fans du crédit](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/tag/fans-du-cr%C3%A9dit) ## [Femmes du Crédit 2026 : une table ronde engagée à l’occasion du 8 mars](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/femmes-du-cr%C3%A9dit-table-ronde-8-mars) ![Image de ERIC DEBESE](https://app.hubspot.com/settings/avatar/e7574b90237be818f1eccceb0d6ead8e) [ERIC DEBESE](https://federation-courtage-credit.fr/le-blog/author/eric-debese) 4 mars 2026, 16:23:41 À l’occasion de la Journée Internationale des Droits des Femmes du 8 mars 2026, l’émissionFans du... 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