Financer l’immobilier neuf : comprendre les montages selon les projets
Promotion immobilière, construction, assistance en maîtrise d’ouvrage, auto-construction, économat de marché, marchés de travaux…
Derrière l’expression « immobilier neuf » se cachent en réalité des projets très différents. Leur organisation, les professionnels impliqués et les modalités de réalisation varient sensiblement. Ces différences ont nécessairement des conséquences sur la manière de construire et d’accompagner le financement.
Dans cette nouvelle émission Fans du crédit, Bruno ROULEAU reçoit Vincent BELHACENE, directeur général et co-fondateur de CÔTE NEUF, et Samuel BRICOUT, dirigeant-fondateur du réseau AFFINITAUX, pour décrypter les spécificités du financement de l’immobilier neuf.
Le financement doit suivre la structure du projet
Financer un logement neuf ne consiste pas simplement à financer un bien qui vient d’être construit.
La promotion immobilière, la construction, l’auto-construction ou encore les marchés de travaux répondent à des organisations différentes. Les intervenants, les contrats et le déroulement du projet ne sont pas identiques.
Ces particularités influencent directement le montage du financement et les précautions nécessaires dans l’accompagnement du client.
Pour les professionnels du crédit, la compréhension précise du projet constitue donc une étape essentielle avant même de rechercher une solution de financement.
Promotion, construction, maîtrise d’ouvrage : des réalités distinctes
Le marché du logement neuf rassemble plusieurs métiers et plusieurs manières de réaliser une opération immobilière.
La promotion immobilière constitue une première configuration. La construction en constitue une autre. Peuvent également intervenir des schémas reposant sur l’assistance en maîtrise d’ouvrage, l’auto-construction, l’économat de marché ou différents marchés de travaux.
Pour le consommateur, certaines distinctions peuvent sembler essentiellement techniques. Pour les professionnels qui structurent le financement, elles peuvent au contraire avoir une importance déterminante.
Identifier précisément la nature de l’opération permet ainsi d’en comprendre les contraintes et d’adapter l’accompagnement.
Un enjeu de conseil pour les professionnels du crédit
Cette diversité rappelle également la place du conseil dans le financement immobilier.
Face à des projets de construction parfois complexes, le professionnel du crédit doit être capable de comprendre l’organisation de l’opération, d’identifier ses particularités et de prendre en compte les contraintes propres au projet.
Le financement de l’immobilier neuf illustre ainsi une réalité plus large du métier : derrière une demande de crédit apparemment classique peuvent se cacher des montages très différents.
C’est précisément le sujet de cette nouvelle table ronde Fans du crédit.
Les intervenants
Vincent BELHACENE
Directeur général et co-fondateur de CÔTE NEUF
Samuel BRICOUT
Dirigeant-fondateur du réseau AFFINITAUX
Animation : Bruno ROULEAU
Une émission proposée par la Fédération du courtage en crédit en partenariat avec Le Média Immo.